3月17日，北京发布加强版楼市调控新政，大致包括“认房又认贷、抬高二套房首付、缩短贷款年限”等措施，让之前持续走高的北京楼市呈现出降温之势。

一、限购又升级，投资压力大

据了解，随着新政出台，一些投资置业者不是失去了购房资格，便是要为首付而多付几百万，尤其是那些已经走上换房投资之路的，或已深陷在换房交割的拉锯战之中。

先来简单举个例子，说一下“3.17新政”限购后的现实情况。据报道，某换房投资客以不到300万的价格出手原有一居室，转身准备换价值450万的两居室。但“3.17新政”出台后，在“认房又认贷”背景下，虽然首套房贷已还清且售出，却因有贷款记录，该投资客被瞬间划入二套房购房人群，最低首付攀升至8成。

也就是说，如果按照实际成交价计算，她需要准备的首付款已从180万涨到360万，甚至已经超出了卖老房子的钱。如果网签价设置为400万，她实际只能贷款80万，剩余370万才是真正的首付，一下就给投资换房增加了数倍压力。

二、大兴房价涨势好，抓住商住好时机

尽管“3.17新政”更为严厉，但楼市稳步发展才符合各方利益。而今年“两会”中提出6.5%经济发展这个目标依然是指导一切的前提，而这6.5%的经济目标需要多少房地产行业的支持?答案不言而喻。

再加上，目前黄金、股票、外汇市场表现低迷，现金存银行利息依然跑不过CPI和货币通胀，理财宝、余额宝等各种宝宝的收益率，和现在的房价收益一比更是差得不止一星半点。此外，历次的政策调控虽说都会对房价产生影响，但并不妨碍北京房价的总体上涨。从2003年开始，13年间调控46次，可房价涨了13倍。换句话说，房地产政策调控基本上已经是套路了，其用意就是现在涨得快了些，先稳一稳，过两年再涨。

(十年间北京房价涨幅情况图)

另外，北京总有一些区域的房价特别任性，能够不惧调控，连年上涨。比如占据北京新机场建设区位优势及身负展示新国门形象重任的大兴区，据权威数据统计，其2006年成交均价为5531元/㎡，到2016年底成交均价则为29466元/㎡，近十年间，大兴区的房价水平达到每平方米涨了近5倍，投资置业的前景不可限量。

有专家还认为，北京楼市已进入以存量房交易为主的后开发时代，新楼盘未来可能不会太多，但综合各区域的情况来看，房价还是有很大的“补涨”空间;新政虽暂时限制了其上涨趋势，但也打压了部分房企推盘的热情，反而给当下楼市造成一定程度上的“真空”区间，比如目前尚处于不限购不限贷状态的商住项目，对于投资置业者来说，最好还是趁早入手为妙。

三、北京城建·北京密码：魅力三园设计，臻美城市花园

据了解，在“南城计划”指导及大力建设北京新机场的时机下，大兴区正大踏步地朝前发展，而地处大兴区魏善庄镇的北京城建·北京密码，作为展示新国门形象的重点地标建筑之一，其40—70㎡精致空间及“100万+”的总价，相对于其他某些在京项目，在投资置业方面，恰恰符合上述所提及的“真空”区间的定性，故而同样具备相当高的市场投资前景。

目前，这个地产界的“小码哥”——北京城建·北京密码，已于3月18日以品质华丽入市，预计配建11万㎡的私享公园，整体实现16万㎡的绿化覆盖规模，营造出独特的“三园绿化设计”，即包括外部的运动公园、内部的景观花园以及建筑中庭的休闲中园。通过这种三园概念，既实现了社区的由外至内的动静分离，也满足了未来业主“运动+休闲+社交”的多重需求。

而其5万多㎡的社区内部景观园林，则采取青春、活力、时尚的风格，通过独特的多重园林设计及道路规划，打造出“每个楼前都有花园”的概念，使未来户主时刻能体会到出入于城市花园之间的切身美感。

另外，当户主通过内外两园后，还可尽享中庭休闲中园的优雅时光，此园进深达8.5米，是将两部观光电梯设置于中庭两端，并使楼梯间围绕中庭两侧而设计，既减少了一个楼梯间的户数，又很好地提升了各户型的采光条件，并实现了户户通透，进一步保证中庭的通风和空气对流。如此雅致的三园设计，备受业界人士的好评与称赞。

至为重要的是，除了自身过硬的品质外，北京城建·北京密码还搭载上了北京新机场大力建设的东风。伴随着大兴区日渐腾飞的经济发展大势，其40—70㎡的精致空间所带来的回报或将远远超出“100万+”升值区间的预期。

(北京城建·北京密码 项目效果图)