据报道，澳新银行联合澳洲房地产协会公布的最新研究报告表示，到2018年3月底，海外买家购买新州地产的比例或将为18.1%，而在去年同期则为23.6%。

除此之外，澳新银行方面还表示，墨尔本在今年第一季度，预计海外买家购买量占总成交地产数量的比例为21%，低于同期的25.2%；而在布里斯班，这一比例将是13.8%，远低于去年同期的20.4%。

据Credit Suisse信贷公司之前公布的研究结果显示，2017年1月到6月的半年时间里，在新州所有的海外地产买家里，中国买家占了多达87%的比例，不过此情况可能会在2018年出现明显的反转。澳新银行高级经济师Daniel Gradwell就在报告中表示，新州和维州等地购房而所付的印花税附加费上调；监管政策的收紧以及融资变得更加困难，海外买家在本地楼市的投资热情大大下降，尤其是在过去几个月内。

根据调整后的政策，外国投资者在新州买房的话，现在需要缴纳相当于购买价8%的印花税，是原来的两倍，更不要说维州还对闲置房屋引入了空置税。

反向收紧政策

除了澳洲政府对于海外买家购房限制增多，中国政府不断开始收紧离岸投资监管制度，也是中国投资者逐渐退出澳洲的另外一个重要的原因。虽然政府实施的监管政策还需要一段时间才能彻底反映在价格上，但是目前已经可以看见市场的变化。

不过Gradwell认为，目前海外投资额正处于历史的高点，即便未来出现一定程度的下滑，也不会对本地楼市的价格造成太大的影响。不过在澳洲本地的新房销售市场上，海外买家，或者说中国买家依旧贡献了极大的市场参与度。一旦他们离开本地市场的话，对澳洲新房的销售市场预计会遭到一定程度的冲击。

海外买家空置率高

据早前对中国买家的一项调查显示，有大约四分之一购买海外房产的中国买家将他们的公寓闲置，而有过半数买家直接用现金购房。这项调查还指出，另有25%买房只是作临时用途，意味着中国买家在海外的房产有一半没有被完全利用。澳洲面临住房负担能力危机，海外买家助长澳洲房市繁荣却又将所购房产空置，澳洲房产市场的海外投资已激起政治敏感度。再加上现年一直居高不下的房价，预计海外买家在未来很难像前几年那样活跃。