过去，我们是看不上租金的，因为房价一年能上涨个50%，租金一年撑死5%房价的收益，根本不在一个量级上。但是，如果一次性给你房价25%的租金呢？

如果直接租你5年，且一次性付清，你拿到钱想干嘛干嘛，那个时候，我们还能小看租金的含金量么？

如今，这样的大变革正在出现！就在近日，跨时代般的存房贷出现了，房子也能存银行的消息直接引爆了朋友圈！

“租金为王”时代即将到来

日前，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。

简要概括来说就是，居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

该业务并非纸上谈兵，建行广东分行明确了明年的1月8日，这一业务将率先在广州推出！

要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，80%的人在租房的深圳，其换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

而这个业务，通过一次性让房东获得丰厚租金这种形式，引导房东把短租房交给银行做长租房。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。有了银行当二房东，也就不会发生租户租一段时间被房东赶走的事，房租也会比较稳定。

那么，哪些房子参与其中收益率最大？

相同户型下，面积越小，租金收益越高。

不同户型下，小户型比大户型租金收益高。

这也就意味着，中小面积户型，紧凑型房产在未来会比大面积更吃香，潜力更大。

此外，我们还有一点千万不能忽视，那就是一次性获得的资金量。

过去，我们需要用钱应急时，有时要把房子抵押给银行才能拿到钱，且偿还高额的本金和利息；

现在，我们急用钱，直接把房子存给银行就行，直接拿出5年的房租来用，这还是不用还的，没有任何压力！

这就意味着，好出租好位置的房子，具备了更深一层的保障，即随时变现，更加抗跌，房价稳定性更好！

租金为王的时代，可能真的要来了！

租房贷+存房贷=长租梦？

租房贷+存房贷的出现，使得租房和出租都能到银行就搞定，但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢？‘

对银行来说：

既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”：长租贷款绕过去限购限贷，取代购房贷款萎缩腾出的空间。

对房东来说：

因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力，诚信问题可以忽略，即使租金相对便宜些还是很有吸引力。

对租房的人来说：

1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金；

从首位三年期长租贷款客户来看，其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然只是个例，但从整体看，租房贷月供应不会高于市场租金。

2、不用搬来搬去，能长住安家；

3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备，租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。

不过，毕竟是新事物，租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需经过时间的检验。

　住建部发声透露2018楼市四大信号

时针已经指向了2017年的末尾。回头看，2017年真是楼市调控的关键一年！围绕房住不炒这个原则，各方都在纷纷出手！

从中共十九大报告到年末的中央政治局会议，再到中央经济工作会议，三场高层会议连续对房地产市场定调。

调控不歇，政策不止。23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上提出2018年我国房地产市场的调控方向：

针对各类需求实行差别化调控政策;

满足首套刚需、支持改善需求;

遏制投机炒房;

去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

全国住房城乡建设会议是一个级别很高的全国范围内的房地产会议，此次会议上提出的政策要求是决定未来房地产走势的重要信号。这预示着2018年我国房地产市场的走向基本确定。

“满足首套刚需、支持改善需求”，这意味着2018年不可能对刚需和改善有太多打压。所谓改善需求，包括“小房子换大房子”，或“购买二套房”。现在基本上所有的大城市都在“限制改善需求”，住建部长的新说法，似乎暗示着2017年一些“做过头”的城市，会调整政策，而信贷的松绑对真正有居住需求的买房人来说，是个大利好。

“部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松。人口净流入，与大城市有关联性，产业有基础的三四线城市，是很值得去看看的。

“遏制投机炒房”，意味着那些大量买入，然后短时间频繁交易的投机炒房客，应该被限制。

有人说，对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。

有政府的决心，有腾讯阿里巴巴搅局，如今，以建设银行带头的金融巨头也高调入局，房地产市场或迎来巨变！

要知道巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。一个以房产为投资中心的时代就要结束了！