谷町君是位于日本大阪的不动产服务公司，自成立以来，不断创新模式，成长为日本房产投资行业的领头羊。如今，谷町君的业务已涵盖了日本房产投资、日本投资签证、日本企业并购和赴日医疗等各个方面，为投资日本的中国客户量身定制最佳方案，进行资产的保值增值。

那么，投资日本房产，选择什么户型的房屋有利于提高，率呢？谷町君根据自身经验，为大家普及日本房产户型常识，希望对大家的投资决策有所帮助。

一、日本房屋的基本结构

日本的公寓住宅，无论何种户型，基本上都包括以下功能区：玄关、衣橱/置物柜、浴室、厕所、厨房、起居室。

玄关位于住宅的出入口处，用来收纳鞋子。日本公寓基本上都自带衣橱/置物柜，方便居住。浴室和厕所一般都是分开的，设计更加合理。此外，厨房和起居室也是必不可少的区间。

二、看懂日本房产平面图

在日本房产平面图中，人们用数字和英文首字母相结合来表示房屋的户型。

L是Living Room的缩写，代表起居室；D为Dining Room的缩写，表示餐厅；K为Kitchen的缩写，代表厨房；还有一种厨房与居住区连为一体的居室，用R来表示。而大写字母前面的数字，则代表起居室的数量。

1K：带厨房的单间公寓房，厨房和起居室是分开的。

2K：一个厨房和两个起居室的公寓房，厨房和起居室是分开的。

1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体的。

2DK：带饭厅和厨房的公寓房，同时含有两个起居室，饭厅和厨房通常是一体的。

哪种户型最适合投资？

如今日本房价总体趋于稳定，靠房屋买卖赚取差价并不是日本房产投资的主要思路。日本房产投资主要靠的是赚取稳定的房租收益。因此选择适合出租的房子是赚取房租收益，是投资日本房产的较佳选择。

在发达的都市区，年轻的单身族和上班族数量庞大，这些人居住一般以租房为主，租房市场巨大，15~25平米的一居室最受单身族和上班族的欢迎，因此，如果是赚取房租收益的话，选择一居室的小户型投资比较合适。

投资日本房产，谷町君能为您做什么？

谷町君根据每个客户的具体投资需求，筛选最佳房源，客户取得房产之后，可以和谷町君签订托管协议，谷町君为客户进行房源管理，客户可以获得房租收益。

谷町君CEO刘洋在业界，提出全方位托管的“谷町君模式”，使谷町君的利益和客户的利益深度绑定。这就决定了谷町君在搜集房源时，必须筛选有利于出租的最佳房源，并在托管过程中精心管理，实现谷町君和客户利益的双赢，从而真正成为您日本投资的贴心管家和可信赖的合作伙伴。