日前，记者从多家银行了解到，首套房贷款最低利率执行基准利率上浮5%，二套房贷款最低利率执行基准利率上浮20%。与此同时，部分银行上调房贷利率，首套房基准利率上浮10%占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

银行房贷利率普遍上涨

近日，记者走访了北京地区包括工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、浦发银行、广发银行、民生银行、光大银行等多家银行的多个网点。其中，工商银行、建设银行、中国银行、招商银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%，二套房上浮20%;浦发银行、广发银行表示首套最低上浮10%;民生银行则表示，首套上浮20% 二套上浮25%。客户资质审核达到放款条件后，一般在一个月内均能实现放款。

与此同时，某外资银行的贷款经理表示，“目前我行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。不过，资质好的客户首套房贷款利率可获批基准利率。同时，批贷基准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年—2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率”。

值得注意的是，房贷利率上涨并不仅仅出现在北京。在全国不少城市中，房贷利率都出现了上涨势头。据融360检测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。从全国范围来看，2018年2月全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%。

房贷利率仍有上调空间

实际上，自去年以来，监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场，并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。不少银行甚至办理房贷时需要购房者还清相关消费贷款才可通过审批。

而近期有报道称，有银行暂停了有关贷款业务。对此，相关银行人士表示，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

此外，相关银行方面还表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

事实上，针对市场关注的房贷利率上升等话题，中国人民银行副行长潘功胜3月9日在十三届全国人大一次会议记者会上也表示，商业银行房贷利率变化总体上符合利率市场化的要求和趋势，会积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

“的确，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期看，它仍然处于比较低的水平。”潘功胜说，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

他表示，在住房贷款方面，中国人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

潘功胜认为，2017年和今年1月个人住房贷款的增长有所减少，但仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。数据显示，2017年全国个人住房贷款增长4万亿元，增长率22%，同期人民币贷款整体增长12.7%;今年1月，个人房贷同比增长21.4%，人民币贷款整体增长13.2%。

对此，业内人士分析表示，在大的背景之下，房贷市场或将继续保持收紧的态势。而随着国家对房地产市场的态度更加明朗，未来房贷利率仍有上浮空间。田雨