杭州第三高单价地诞生 期待摇号降房价的刚需们估计要失望了
来源:界面新闻 发布时间:2018-04-13 10:56:28

4月12日,杭州主城区迎来摇号政策出台后的首场宅地土拍,杭州历史上单价第三高地块诞生。

该幅地块位于钱江新城板块的景芳三堡单元,地块建筑面积为80725.6平方米,起始总价和楼面价分别为23.7亿元、29312.02元/平方米。

开发商配套服务设施建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,需附建一处建筑面积不小于1000平方米的社区服务中心。

安徽大湾置业有限公司(安徽置地)最终以上限35.46亿元竞得该地块,楼面价43929元/平方米,溢价50%,自持16%。

从楼面价看,43929元/平方米的楼面价为杭州历史上第三单价高的地块。从板块看,该板块上一次宅地出让在2016年12月份,彼时金隅中铁合作以43288元/平方米的楼面价拿下,这是当时板块内的单价地王。

安徽置地在2016年12月以总价10亿曾拿下东湖板块一宗商住地,这才首入杭州市场。2017年,安徽置地陆续拿下翠苑、之江和转塘三幅商地。此次拿下的钱江新城地块,也是安徽置地在杭州市场布局的第5个项目。

此次安徽置地砸重金拿下的钱江新城板块地块是其在杭州拿下的首幅宅地。根据安徽置公布的数据,其2017年的销售额为93.5亿元,这次杭州拿地金额几乎为销售额的四分之一,这也足以显示其对杭州市场的信心。

除了景芳三堡地块,此次土拍还有九堡中心和牛田两幅地块出让。其中,九堡板块近五年只成交了两宗地块,区域住宅当前几乎断供。此次该板块土地被北京北辰实业股份有限公司以总价6.6亿、楼面价25720元/平方米和溢价39%竞得,北辰需要配建10%公租房。

牛田地块是艮北新城目前最大的一宗纯住宅用地,被南京和胜房地产开发有限公司以总价33.4亿元竞得,楼面价为28866元/平方米,溢价47%。这家公司是金科旗下子公司。

三幅地块均位于杭州市主城区,除了地块位置好外,也可以看出成功竞标的开发商对杭州市场的信心。

需要注意的是,成功竞标的三家企业均进入杭州不久,急需扩充土地储备抢规模。一位杭州市场人士对界面新闻表示,事实上摇号政策出来,一些开发商也开始犹豫接下来市场到底怎么走。

这次土拍也延续着杭州土地市场今年以来的热度。杭州一季度的土地成交额为923亿元,远超过第二名北京和第三名苏州。并且前三个月,杭州都有巨量土地入市,引来各大房企疯抢。

在3月底的一次拍卖中,目前杭州最热的奥体地块拍出一幅总价101亿元的地块,溢价率近五成,该总价仅次于2016年信达的123亿元地王,成为杭州总价第二高的地块。

杭州今年还将有巨量的土地供应,一季度卖地收入近千亿将只是开始。杭州今年总计划出让土地253宗,面积达到1006万平方米,这一面积也远高于2017年的供应量。杭州土地市场在2017年共成交270宗地块,出让面积845.56万平方米。

在所有一线和热点二线市场中,杭州房地产市场一直是较为特别的一个。尽管处在政策高压下,但杭州楼市却持续火爆、房价上涨预期强烈。

市场上出现价外加价、捆绑销售以及炒卖房号等乱象,杭州房管局由此在3月28日宣告杭州购房摇号时代的到来。

4月4日,杭州购房摇号公证细则正式公布。4月11日,杭州第一个执行公证摇号的项目和家园·臻园公布具体信息,和家园·臻园15幢的180套房源中,将拿出40%的房源专供无房家庭。

刚需族们正期待着摇号能给市场带来一些变化,甚至臆想着杭州房价得到控制。但这场诞生了杭州第三高地价的土拍可能要让这些人失望了。(杨冰柯)

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