近几年，房价持续走高，各地不断出台限购政策，购房门槛不断升级，房地产投资客们渐渐把目光从住宅项目转向了公寓项目，酒店公寓投资或成为下一个风口。

酒店公寓为何深受投资者的青睐？

站在投资者的角度来看，公寓的投资回报率远大于住宅。投资公寓的成本比住宅低。公寓的户型面积普遍较小，多数是30~60㎡，而住宅的户型面积较大，基本都在60㎡以上。面积越大总价越大，投资住宅意味着投资者要承担高昂的投资成本，尤其是现在，很多城市出台了限购政策，缺少购房资格的投资者更难选择住宅项目去投资。

和普通公寓相比，酒店式公寓聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有较为稳定的客源。酒店式公寓统一经营的方式使各业主的利益捆绑在一起，能够保证物业的整体租价，也能为租客带来更多的服务和安全保障。

和住宅比，一方面酒店式公寓出租时长没有限制，可以是一天或是一周，也可以长租几个月甚至几年，而住宅出租至少三个月起，所以酒店公寓面对的客户群体要比普通住宅的客户群体更为广泛。另一方面，由于酒店公寓多位于CBD区域或是交通枢纽地区，周边商业配套更为完善，一定程度上还能够承载酒店外溢的客户。

投资酒店公寓怎么选？

投资地产，重要的肯定是地段。对于酒店公寓来说，地段更是影响了租金和出租率。一个好的地段需要靠近地铁，保证交通的便利性，要有大型购物中心、商场等，如果是旅游城市，则要靠近城市知名景点。目前来看，投资回报率最高的酒店公寓集中在市中心、CBD、地铁地段。虽然这些区域的价格高了一些，但其租金水平也是高于其他区域的。

对公寓来说，区域的稀缺性也是非常重要的。同区域内的公寓供应量越少，越能保证较高的出租率。酒店公寓的客群主要为中高层收入人士，所以要选择高收入行业、企业的聚集区。同时，还要考虑酒店公寓未来的升值潜力，所在版块未来的区域发展，发展潜力越大，投资的价值越大。

天津酒店公寓投资新贵——滨海270

滨海270项目位于天津市滨海新区于家堡的核心区域。从区位上看，于家堡金融区作为天津自贸区核心板块之一，多个国家战略集中承载地，乘势“一带一路”发展政策，充分发挥区位优势。依托自贸区、天津港，对标美国经济与文化中心——曼哈顿CBD。

在近半年来，腾讯众创空间、中铁建工、国家电网等知名企业相继入驻于家堡中心商务区。经过十年沉淀建设，环球购、cgv影院、堡子里文创社区等国际化配套设施已逐步在区域内落实。目前，在于家堡中心商务区内，只有滨海270项目获得了销售许可，占据区域的稀缺性优势，投资潜力不容小觑。