近日，武汉一离婚协议书因涉及分割63套房产，引爆舆论。

离婚协议书上表明，63套房产中50套归女方所有，13套归其19周岁的女儿所有。一辆奔驰C180轿车归女方所有。债权及债务全部由女方处理。男方分得100万元存款。

广大网民对此看法不一：

“几十套房子，我连衣服都没那么多套”

“最拼的假离婚案例!爱情诚可贵，房票价更高?”

有媒体解读，不能忽视对隐私的保护!

小编却发现热点背后的几个法律问题，

1.离婚协议中，约定把房产给成年子女，要不要交税?

2.离婚协议约定债务债权全归女方，这个约定对债权人是否有效?

3.万一真是“假离婚”，风险几何?

4.未来子女继承40套房产时，要不要交遗产税?

5.如何才能获得63套房?好吧，这不是法律问题，有可能是投胎问题，各位请淡定。

解答如下：

1.不论子女是否成年，只要将父母名下的房产过户给子女，都是需要交税!并且，房产赠与比房产买卖需要缴纳的费用还要高!

2.债务债权全归女方处理的约定，对债权人无效!尽管男方只分得100万存款，相当于净身出户，但仅仅是财产净身出户，债务可没有随之消除!在婚姻存续期间发生的债务，离婚后，男方仍有可能被债权人主张还钱!

3. “假离婚”风险：法律上没有“假离婚”，只有真离婚，丧失继承权等。

4.遗产税迫在眉睫，子女继承房产时，很可能要缴纳一大笔遗产税。

此外，还要重点提醒!提前转让房产给子女的做法也非常不值得推荐，风险不小!例如子女挥霍、转赠他人、父母失去财富的控制权、子女离婚、负债、得到财产后不尽赡养等等风险!

鉴于此份离婚协议法律意识比较淡薄，极有可能未咨询过法律专业人士，当事人很可能对传承风险的认识也不够!

财富的有效保护及传承，应当是由专业的家事律师、理财师(例如中国财富传承管理师)及专业机构(例如中华遗嘱库)联合并通过运用一系列法律工具(包括遗嘱、保险、家族信托等)来处理相关事务。