买新房前为什么要关注土拍

1、可以了解城市整体供应量

房地产市场是一个供求关系市场。通过土拍可以粗略看出未来一年整体的新房供应量。这里复习一下简单的经济学原理：价格由供求关系决定。由此大致判断新二手房市场价格变化趋势。

2、便于锚定未来一年的买房区域

哪些城区、商圈供应了较多土地，未来一年大概率房屋交易的热门区域就在那里。比如A板块，地块数量和住宅面积供应大，一年后新房住宅供应套数多，买房人的数量多;三年后居民交房入住，人口带来消费需求，倒逼商业等生活配套快速发展迭代。居住氛围浓厚，配套成熟，自然能带动当地的二手市场。

3、方便预判未来一年的优质盘

城市新房销售的住宅从价格、地段到户型，越来越同质化，如何才能选到“质量过硬”的好房子?开发商和物业公司的品牌，是一个重要参考维度。通过土拍就能知道品牌开发商对地块的重视程度。是否拿地?多少价格拿地?几家竞拍?来预判未来一年好房子会落地哪里。

4、决策该不该买房

通过关注城市土拍情况，看看市场楼面价、供地区域、拿地房企，就能了解此刻销售的住宅是有潜力还是持平?自己看中的房子有没有选在有发展前景的地段上。

买房要赶在土拍前吗

土拍刺激房价的“效用”一般都是先在新房市场率先体现，然后再传导到二手房市场，而这其中往往有一段“适应期”，可能最少也要到九月中旬左右才会凸显，因此自己要拿捏好时间。还有就是这次土拍催涨房价的作用可能要弱化不少，毕竟经过上半年的大补涨，升值空间已经被大大透支了，想要获利很多已经不大可能了，如果接下来单价涨幅能够接近5%就可以出手了。