40年和70年产权的房子有什么区别

1、用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。

2、70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，最低首付3成。而40年产权的一般不可以使用公积金，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。

3、70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。

4、70年产权住宅用地的拿地成本比40年产权相对要高，因此，70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。

5、70年产权使用的水电都是民水民电，价格便宜，而40年产权的房子大多都是商用水电，价格相对要高。

40年产权弊端

1、首付较高，贷款年限短

四十年产权的房子因为为商业住房，首付比例较高，最低首付房价的50%，同时四十年产权的房子的贷款年限较短，通常只有10年左右，还款压力相对较大。

2、后期出手难度较高

许多人不选择购买四十年产权房子的很大一个原因，就是四十年产权房子只进行二次交易时，难度较大，许多地方都要求二手的四十年产权房子采用一次性付款方式，最低首付也要70%。

3、无法落户

四十年产权的房子通常是无法落户的，无法办理户口迁移手续的，因此想要房产落户的话，最好购买七十年产权的房子。