住房贷款可以改年限吗

住房贷款可以改年限，但一般不能直接更改，需要通过提前还款，来申请更改贷款年限。

房子贷款的提前还款，至少需要正常还贷一期以上才能申请，也有些银行可能要求正常还贷一年以后，这是不同银行考虑到整体资金安排计划后的一个规定，但只要可以申请提前还款，若提前还款一部分，便可以选择更改贷款年限，当然具体的要以贷款合同约定为准。

房子贷款提前部分还款时，选择更改贷款年限，实为缩短贷款年限，保持每月还款金额不变，就相当于原20万的房贷本金贷10年，提前还了5万，就要按剩余15万来计算利息和月供，若要维持原有月供不变，那么剩余待还的15万本金就不需要用10年这么长时间来还了，贷款期限缩短是必然的。

而除了更改贷款年限以外，房贷提前还款还可以选择“每月还款金额减少，贷款年限不变”这种方案，这样每月还款的压力就会相应减少，万一以后工作不稳，还能降低还款逾期、房贷断供的风险。

贷款年限可以更改么

房贷是可以更改还款年限的。

更改还款年限是采取提前部分还款的方式，就是贷款人提前还掉一部分房贷，然后会重新制定一份还款计划，提前部分还款有两种选择：

1、每月还款金额不变，还款年限缩短。

2、还款年限不变，每月还款金额减少。

更改还款年限只能缩短年限，不能延长还款年限，并且银行规定借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请。