上海公寓不限购为什么没人买

1、可能是因为上海的房价本身就比较高，公寓房虽然有一定的优惠，但是公寓的类型受到的使用限制很多，所以买的人就会少一些。

2、公寓房的水电等费用都是以商业形式为主，所以居住便利程度没有商品房那么好。

上海不限购公寓能买吗

上海公寓房值得买，上海部分公寓房是不限购的，对购房者而言，购房门槛要低很多，另外，上海很多外地工作的人，因此未来房子想要用来出租的话也比较划算。

公寓房和住宅房的区别：

1、两者的产权性质是不一样的，公寓房都是小产权房，住宅房就是大产权房。买了之后，就能够拿到产权证书，确保购房者的使用权和所有权。但是公寓房就不一样了，这种房子的使用期限一般来说只有40年，住宅房的使用期限能够达到70年。

2、在上海，两者的生活成本也不同。因为选择公寓房，不管是租还是住，水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而后者会按照民用来结算。

3、如果选择购买的方式，交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的，而公寓属于商用的住宅，交易税费会有所区别，相对来说整体的费用可能要稍微高一些。