等额本息和等额本金提前还款最佳时间

等额本息只要在1/2之前提前还款，就可以有效减少利息;当超过1/2的还款周期时，就不用提前还款了，因为这个时候，贷款利息已基本还完，剩下的只有本金，此时再进行提前还款就没有什么意义了。等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。

60万30年等额本息每月还款计划?

一、商业贷款。等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)，还款月数〕÷〔(1+月利率)还款月数-1〕，那么60万360期的每月月供为2460元。

二、公积金贷款。等额本息还款法60万360期的每月月供为1629元。

三、60万贷款30年(即360期)月供需按照还款方式的不同计算月供额度，还款方式有：等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。根据央行贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%，月利率约为0.4083%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，月利率约为0.2708%