退房的注意事项有哪些

1、退房不要忘记退保

选择办理按揭贷款购房的时候，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金按高标准的走

根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、开发商主责定金双倍赔付

根据第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

开发商同意退房了办手续注意什么

购房者因为某些原因购买了房之后会希望能退房，在和开发商沟通过之后，开发商也同意了退房，在这种情况下退房需要注意些什么呢?

1、保险退保手续

在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人有要求解除相关合同的，保险人可以收取从保险责任开始的那天起到合同解除之日的止期间的保险费，剩余的部分退还给投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额的部分由开发商继续进行赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人又约定了违约金，又约定了定金的，一方违反相关的约定时，对方可以来选择适用的违约金或定金条款，不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金如果是开发商一方的责任，购房者可以得到双倍的赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果在拿到房产发现有情况的出入，这时候的鉴定时间过程都会比较久，然后走诉讼之路，拿到胜诉的证明之后再办理相关的退房手续，过程会比较的复杂。