从曾经居于涨幅榜第一位，到如今处于跌幅榜的第三位，近几个月来在调控政策的作用下，郑州房地产市场明显降温。2月22日，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，当月有20个城市房价下跌。郑州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，与厦门等城市并列位于跌幅榜的第三位。

上涨城市数量减少

根据国家统计局的数据，与2016年12月相比，2017年1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高增幅为1.7%，为三亚市;最大跌幅为0.5%，为深圳和无锡。而在去年12月份环比价格变动中，最高增幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。这反映了1月份房价最高增幅在扩大，最大跌幅也在扩大。观察近6个月的数据，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，在连续15个月同比下跌后，70城房价在2015年12月首次出现同比正增长。2016年1~11月份增幅总体处于不断扩大的态势，到了2017年1月份则出现了首次下滑。这和去年四季度开始的房地产政策调控做法有关。1月份数据终结了此前13个月同比增幅持续扩大的态势，为近14个月以来首次出现同比增幅收窄的态势。

郑州环比涨幅中部省会城市倒数第一

从跌幅榜来看，1月份郑州市新建商品住宅价格环比下跌0.2%，与厦门、温州、泸州并列居于70城房价跌幅榜的第三位。无锡和深圳以0.5%的环比跌幅居跌幅榜第一位，福州、天津、宁波和乌鲁木齐以0.3%的环比跌幅居跌幅榜第三位。居于环比涨幅榜前三位的城市分别为三亚、重庆和九江，涨幅分别为1.7%、1.3%和1.1%。

从中部六省省会城市来看，长沙、太原新建商品住宅价格以0.6%、0.5%的环比涨幅居涨幅榜前两位，南昌市涨幅为0，另外3个城市均环比下跌，郑州以0.2%的环比跌幅居于第一位。

分析：市场过热现象受到了明显遏制

严跃进认为，2016年第四季度全国热点城市受调控政策影响，市场过热现象受到了明显遏制，尤其是从月度数据看，四季度各个月份限购等政策不断升级、政策不断加码，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。

总体上说，观察1月份的70个城市的数据，可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。