典型指标大幅上涨但库存反向增加1015万平方米

国家统计局14日发布的2017年前两月全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1至2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6571亿元，增长9.0%，增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。值得一提的是，这是继2015年1至3月房地产开发投资增速达8.5%之后，时隔两年，投资增速再回8%以上。

据悉，正是房地产重点指标的快速上涨，促使开发投资增速有了较大幅度增长。国家统计局数据显示，1至2月份，房地产开发企业房屋施工面积达622950万平方米，同比增长3.2%，增速与去年全年持平。房屋新开工面积17238万平方米，增长10.4%，增速提高2.3个百分点。房屋竣工面积16141万平方米，增长15.8%，增速提高9.7个百分点。

单从住宅来看，增速较为明显。数据显示，住宅施工面积423185万平方米，增长2.1%;住宅新开工面积12410万平方米，增长14.8%;住宅竣工面积11674万平方米，增长15.3%。

土地方面，数据显示，1至2月份，房地产开发企业土地购置面积为2374万平方米，同比增长6.2%，而去年全年为下降3.4%;但土地成交价款有所回落，具体成交额为794亿元，增长12.7%，增速回落7.1个百分点。

国家统计局投资司首席统计师王宝滨介绍说，1至2月份，全国房地产开发投资为9854亿元，增长8.9%，增速比去年全年加快2个百分点，比去年同期加快5.9个百分点;房地产投资对全部投资增长的贡献率为23.8%，比去年同期提高16.3个百分点。他认为，房地产开发投资增速加快，一方面是因为房地产销售持续向好，特别是三四线城市在去库存政策作用下，销售增速明显加快;另一方面是由于上年度企业拿的地已陆续进入开发建设阶段，新开工项目明显增加。

国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运也表示，今年前两个月的房地产投资增速好于预期。其中，商品房销售面积增长25.1%，尽管跟去年同期比略有回落，但较去年全年依然上升2.6个百分点，尤其是非重点城市，也就是三四线城市商品房的销售面积大幅增长。

盛来运说，种种迹象表明，去年10月份以来，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的措施是正确的，且成效明显，既维护了房地产市场的稳定，同时又使去库存进程没有受到影响。

盛来运指出，1月份，15个一线和热点二线城市中，有11个城市的新建商品住宅价格环比下降，3个城市持平，1个城市涨幅回落。三四线城市去库存力度加大，1至2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14.0个百分点。

数据显示，1至2月份，商品房销售面积为14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%，办公楼销售面积增长39.1%，商业营业用房销售面积增长31.8%。商品房销售额10806亿元，增长26.0%，增速回落8.8个百分点。其中，住宅销售额增长22.7%，办公楼销售额增长49.3%，商业营业用房销售额增长41.6%。

“但我们也必须注意到，住宅库存在持续多月降低后，又一次出现上涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

据国家统计局数据显示，2月末，商品房待售面积为70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房待售面积增加260万平方米。

张大伟表示，住宅库存在持续多月降低后再次上涨的主要原因是，三、四线城市库存依然积压，而一二线城市的楼市调控则抑制了过于火爆的市场，库存逐渐平稳，因此，去库存将是持久战，预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。