近日，一系列奇葩户型在社交媒体上引起了广泛的争议与探讨。从“2室1厅1跑道”户型到“恶魔之嘴”户型，各种“奇葩”户型设计图让公众大为吃惊。

在调侃之余，公众的关注点聚焦于奇葩户型产生的原因到底是什么，建筑设计该如何保障居住舒适度。多位建筑设计师在接受人民网采访时表示，奇葩户型的出现，他们也很“委屈”，建筑设计其实是戴着枷锁在跳舞，奇葩户型的产生，有可能是权衡了所有限制条件之后的最优解。“说是建筑设计师任性的后果可能性不大。当然也不排除这种可能”。

原始户型图

记者调查发现，网上探讨最多、最火的“2室1厅1跑道”户型是位于上海中山公园的一套在售二手房。通道其实是公用走廊，两个房间虽然同处一个产权证上，却是由两个门进入，分别独立。目前该二手房总价户型图去掉了过道部分。

修改后的户型图

香港一家设计事务所主持建筑师对人民网记者表示，住宅楼的设计内容包含建筑轮廓、平面布局、深化结构等。用地和规划条例以及开发商的创意要求决定了建筑外轮廓，而项目定位、日照要求、容积率指标和开发商的风格设想等因素综合决定了户型。

“在建筑外轮廓确定了的情况下，户型还是有一部分设计空间的。由于项目开发方拥有最终决定权，除去客观因素以外，我认为奇葩户型的产生，更多是设计师妥协于开发商的结果。”上述建筑师透露。

“只要建筑符合国家规范，在户型上的创意，审批部门是不管的，只要开发商觉得能卖出去。”该建筑师表示：“其实抛开平面造型上的奇葩，我认为一些奇葩户型的平面布置还算是合理的，采光通风和生活分区都给了保障。”

而北京一家设计院的资深建筑师分析认为，奇葩户型的产生，有可能是权衡所有条件之后的最优解，或者是为了保障其他户型做出的牺牲，也可能是仅剩的边角空间。“当然，也不排除设计师想任性一次的可能。”他说。

针对“地大房子就大”的普遍认知，他表示，地块大小并不直接体现于房子上，在用地规划的指导下确立了建筑数量与建筑轮廓之后，房子大小受制于开发商对各楼层户数要求、户型创新要求、空间最大化利用要求等多个因素。“尤其是塔楼结构，在保障了绝大部分户型的舒适度之后，还剩下一些空间也被要求应用于居住，这个时候设计师只能在不规则空间内尽量找出居住面积。”

该建筑师进一步分析到，建筑设计的核心有三个原则：功能合理好用、建造经济高效、造型美观怡人。对于居住这种需求大覆盖广的建筑而言，前两者占据主导地位，所以一般的户型，都是人的生活特点和现阶段的建造技术特性决定的。“比如北方人对日照和保暖的要求，南方人对通风防潮的要求，决定了彼此的不同，但是整体上人们的生活习惯还是共同点比较多。”他表示，横平竖直的墙体和房间划分，是结构上计算方便、施工上定位准确、家具布置上不用单独定制、使用上效率高等各种因素决定的。“正是因为我们见到的户型，大多符合这些规律，所以才凸显出奇葩之所以奇葩。”

北京清尚建筑设计研究院何山工作室负责人何山则告诉人民网房产：“建筑设计都是戴着枷锁在跳舞，要妥协各种因素的影响，尽可能将空间利用起来。也有可能奇葩户型是因为遇到要求奇特的开发商，在方案修改多次以后，设计师的突发奇想。”

而且户型奇葩的房子，市场表现并不好。有中介人员总结说：“这些比较奇葩甚至说比较差的户型，在市场好的时候，挂牌价格相对同区域其他户型要便宜一些，所以也能卖得出去。但是在市场不好的情况下，比其他户型便宜16%都卖不出去。”

附：更多奇葩户型整理

该户型位于上海中山公园，1室0厅，建筑面积55.98平米，总价445万，两个房间由狭窄的过道连接在一起。

该户型位于北京北五环外的一个小区，产权为商业办公类产品，户型酷似一把菜刀，建筑面积60.59平米，总价210万，该小区有多个同类型二手房正在出售。

与“菜刀型”户型同处一个小区的还有这种苗条住宅，也是商业办公类产品，建筑面积53.81平米，总价200万。

该“抽象派户型”位于北京南三环，在颇为曲折的空间里凹出来了2室1厅，形状具体应该表述为“恶魔之嘴”还是“不拘一格大剪刀”，还未有定论。建筑面积71.56平方米，总价405万。

“多功能马桶?”有业内人士这样评价上图位于北京市大兴区的户型，虽然空间不规则，但还是区分了动静生活区。该住宅建筑面积41.37平方米，总价202.5万，成交于2016年7月。

相对于前面几种户型，上图位于北京通州九棵树的电梯房，应该称得上是豪宅了。中介网站描述其为“一梯一户，360度观景”，总建筑面积251.29平方米，5室2厅1厨3卫6阳台，总价950万。