9月23日，国家统计局发布公告指出，9月全国70个大中城市中新房房价上涨的城市较8月减少了2个;二手住宅价格环比上涨的城市较8月减少了5个。以北京为例，9月北京新房价格指数下降0.2%，二手房环比跌幅达到-0.6%。

不难想象，在政策严控之下，未来还会有更多城市的房价出现下跌，以“房住不炒”为指导思想的中国房地产或将迎来崭新的格局。

未来的楼市将以保障房和租房为主要阵地，来满足人们住有所居的基本住房要求。根据今年以来的北京土地出让等相关政策，我们必须注意到，随着政策有所转向，改善型住房需求将在相当长一段时间处于“边缘”地位，难以被满足。

北京的改善型产品究竟多稀缺？

今年4月，北京市政府发布《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，明确未来五年将建设25万套房自住房，今年的自住房供地增至5万套。根据测算，今后五年北京市住房建设需求大约150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。

值得注意的是未来五年的供地情况，新建产权类住房约占70%，租赁类住房约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%。在商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%，这意味着，未来五年的房地产市场将以刚需为主。

北京市目前的住房供应体系是“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”。优化住宅用地供应结构，多措并举努力实现住有所居、和谐宜居。为了稳定房价并尽力保证普通人的居住权利，北京对高端住宅用地会出现阶段性严控。

数据显示，2015年至2017年，北京五环内别墅土地0供应。2016年至2017年北京不受70/90政策限定的地块仅4宗，改善类产品少之又少。

据北京住建网信息，2017年1月至今朝阳区新增供应平层商品住宅仅146套，其中四居产品供应为0，而销售却高达1231套，供求比为0.12。这就不难理解，为何景粼原著改善型新品玉府一经推出，便受到广泛关注。

景粼原著·玉府 朝阳低密墅区洋房 一房难求！

很多人对景粼原著再熟悉不过。这是龙湖在朝阳孙河打造的第四代顶级产品——原著系。

去年，景粼原著“八法二十四式”匠心造园，美轮美奂的售楼处让业内人纷纷赞赏。今年，景粼原著出现在了北京楼市的成交榜上。据统计，2017年1月至9月，北京市住宅市场新增供应17191套，成交18780套，朝阳区住宅成交1425套，景粼原著以225套位于朝阳区榜首。

景粼原著工地实景拍摄

就在大多数人对龙湖别墅望尘莫及之时，景粼原著对外释放消息，即将推出洋房产品玉府。据了解，该产品包含120平米三居和155平米的四居产品，总价在万千级别，仅有80套。这样的产品类型和总价填补了市场空白，但由于量少，一经推出，便受到广泛关注，尤其是房地产行业的业内人士，纷纷竞相购买。

景粼原著玉府效果示意图

景粼原著·玉府户型一直受市场欢迎，此次新推户型有123㎡三居和155㎡四居两种。以155㎡四居户型为例，该产品是四居三卫，南北双露台，南向全明双套房设计。流畅的动线设置、尺度的合理拿捏，别墅专家匠心手法造洋房北京难寻。阳光花房肆意享受下午茶，儿童花房可做玩具屋，有天有地的墅居体验、亲近自然。

景粼原著玉府户型图

作为市场上难得一遇的洋房产品，景粼原著玉府是改善型家庭的首选。据悉，景粼原著玉府即将开盘，有改善需求的客户需要抓紧了。