多地推官方租房平台剑指行业痛点 平台房源不断丰富
来源: 中国新闻网 发布时间:2017-11-06 12:01:11

近年来,租房市场仍然存在着一些虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象,随着“购租并举”住房制度的推进,多地推出官方住房租赁平台,被业内看作是解决上述“痛点”的一大抓手。房源真、价格稳、无中间环节的新模式,将为市场带来新秩序。

资料图:2016年6月,北京首个街区制公租房外景。中新网记者 金硕 摄

资料图:2016年6月,北京首个街区制公租房外景。 金硕 摄

多地上线官方住房租赁平台

与北京住房租赁新政同步实施,10月31日,北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

据不完全统计,除北京外,杭州(楼盘)、广州(楼盘)、成都、武汉(楼盘)等城市先后推出住房租赁监管服务平台,合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行,截至11月1日,出租房源信息多达270142条;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,运行一个月,累计访问量近60万次,累计挂牌房源37244套;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;11月1日,由武汉市房管局联合中国建设银行(601939,股吧)打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行。

“12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

资料图:2016年6月,北京首个街区制公租房外景。中新网记者 金硕 摄

资料图:北京燕保·马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。

监管和服务是重头戏

不同于房屋买卖必须要到相关部门进行备案,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在,监管和服务是上述平台兼具的两大功能,将改变租赁交易习惯,培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

武汉提出,平台包括住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台,初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。

广州也强调了管理功能的重要性,基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立“网上备案功能”。北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模式,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,N个服务平台还与监管平台对接,形成管理闭环。

“监管平台是北京市住建委与京东合作搭建的,已接入的四家机构自行搭建了服务平台,日后会有越来越多的企业加入进来,服务平台上传的数据、合同等都将在后台接受北京市住建委的监管。”北京市住建委相关负责人告诉中新网。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此举有助于后续地方政府对租赁市场各类行为的监管,重点则是对机构房源的出租行为进行监督,同时,将更方便政府找准承租人的租赁和其他需求。

杭州住房租赁监管服务平台上的租赁房源信息。

杭州住房租赁监管服务平台上的租赁房源信息。

平台房源不断丰富

有业内人士对表示,房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案,需一个较长的过渡期,先是政府、企业房源备案,后是个人房源要尽可能纳入。

目前,杭州个人房源已可登记上线。在杭州市住房租赁监管服务平台上,记者尝试点击“租赁房源”,即可显示平台上租赁企业、经纪企业和个人挂牌的出租房源,通过对区域、户型、租金范围、押金形式(包括免押金)等条件的筛选,来挑选最符合条件的合适房源,如果承租个人房源甚至无需中介费。

如果你是个人房东,可点击杭州市住房租赁监管服务平台网页顶部的“个人求租/挂牌”,注册成为会员后,就可将个人房源信息录入系统,经过核验等流程便能上线显示。

值得一提的是,不少平台为方便用户操作还同步推出了手机客户端。

记者通过“建融家园”APP看到,武汉、深圳(楼盘)、北京3地均有房源接入,平台设置了在线看房、在线预约、在线签约、在线报修、租赁贷款、服务评价等窗口,基本涵盖了租房前后各个环节。当前,北京地区的上架房源相对较少,在房源界面可查看交通区位、装修实景、配套设施等信息。

资料图:某地一个信息栏上,贴着的各类房屋出租信息。视觉中国

资料图:某地一个信息栏上,贴着的各类房屋出租信息。

未来租金或更“亲民”

梳理发现,各地住房租赁平台的幕后技术支持,京东、阿里巴巴赫然在列。不少网友猜测,“难道租房市场要被电商瓜分?”对此,张大伟认为,电商资本进入对住房租赁行业影响十分有限,这类企业基本只参与支付环节,属于服务型工具。

“未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)占比会越来越多,而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩。”张大伟说,当政府、企业掌握的房源越来越多,官方平台的作用就大了。

今年,多地启动了住房租赁市场的“加法”操作。11月10日,深圳以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权,该宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持;7月来,上海(楼盘)已推出25宗租赁住宅用地,合计建筑面积近200万平方米;截至目前,北京已成交自持商品房面积136万平米,约能提供租赁房源2万套。

据中原地产研究中心统计,全国超过10个城市推出了租赁类土地,未来可提供房源超过80000套。

张大伟说,“如果政企房源占比越来越大,对整体市场租金的影响不可小觑,甚至有了"定价权"。”严跃进也表示,租金是否松动与市场供求大趋势密切相关,如果供应足够充足,加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升,整体租金水平就会更趋合理。

标签: 痛点 官方 行业

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