招商蛇口谋百万间长租公寓“雄心”逐渐显露
来源:《证券日报》 发布时间:2017-12-13 15:13:19

前脚跟SOHO中国刚签完约,要在商业写字楼、产园办公、产业孵化等领域进行全面战略合作,后脚马上搭伙建行发行200亿元长租公寓ABN,再往前数10天,首单60亿元的储架式长租公寓CMBS计划正式获批,招商蛇口布局100万间长租公寓的“雄心”逐渐显露。

半个月内,招商蛇口找了一个做联合办公空间的合作商,完成了260亿元的长租公寓资产支持证券化,大有押重金加码存量市场的超车意图。

据悉,招商蛇口已将长租公寓列为公司战略业务之一,其长租公寓建筑规模总计约60万平方米,约1.6万间,目前已在深圳、北京、天津、重庆等有所布局,上海、广州等城市亦正在推进落地中。

据悉,按照招商蛇口的计划,未来将围绕一线及重点二线城市进行重点布局,通过收购兼并的模式加速扩张,管理规模扩容至100万间。

中金公司分析师张宇表示,公司当前全国长租公寓总房源数达1.6万套(对应建筑面积约60万平方米),其中在运营房源数1.3万套,平均月租金约为每平方米100元,出租率达98%-99%。预计此业务板块今年可实现4亿元左右收入,且由于产品多为存量自持物业,拿地成本极低,毛租金收益率预计可达20%,毛利率超过50%。

值得关注的是,有业内人士向记者表示,自持长租公寓沉淀资金量大,对企业资金链压力大,需要房企有很强的融资能力,并且资金成本相对较低,才能实现规模化扩张,但仍需很长周期才能获得盈利。

事实上,今年以来,招商蛇口在融资、加杠杆方面动作频繁,上半年先后发行两笔共计50亿元的中期票据,11月下旬继续发行了两笔共29亿元的公司债券,同时与太盟投资集团合作设立规模为16亿元的地产基金。

据张宇表示,截至9月底,招商蛇口在手现金约445.5亿元,短期借款及一年内到期非流动负债合计262.7亿元。公司几次融资将优化资金状况,提升偿债能力。

事实上,自从中央提出多项鼓励及支持住房租赁市场发展的政策后,多家知名房企纷纷进军长租公寓,大举发展自持租赁住宅业务。

而自房地产融资渠道收紧之后,长租公寓项目则是较为容易获得融资的渠道。

前不久新派公寓的2.7亿元国内首单权益性长租公寓资产类REITs正式“破冰”发行后,保利亦趁机拿下了国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs,规模50亿元。

“长租公寓目前回报率很低,对企业运营提出了很高的要求,资本对该领域的投入也愈发理性。”某房企高管接受记者采访时表示,长租公寓盛宴之下,不少房企纷纷将其作为主航道业务之一,若盲目发展,不排除将来出现大量空置的长租公寓。

标签: 蛇口 租公寓

猜你喜欢

买房的注意事项有哪些 买房子首付一般要交多少钱

购买房子不是一件简单的事情,需要注意的事项很多,具备相关知识才可以买到心仪的房子,避免不必要...更多

2022-01-18 16:49:40

苏州哪个区买房潜力大 苏州买房条件需要满足哪些

现在全国各地都在快速发展,其中苏州市的经济发展水平不断提高,于是就有越来越多的人准备在苏州买...更多

2021-12-13 16:01:25

买房为什么不买16层 买房应该买几楼?

不少人一辈子拼博就是为了买房,楼房根据地区和位置不同而价格不同,有些买房很忌讳,很多人都会选...更多

2021-12-06 15:51:38

买房首付不够怎么办 可以抵押旧房子吗?

买房可以说是很多家庭中最大的一笔开支,但大多数人为了减轻经济负担,都会选择去银行申请贷款买房...更多

2021-11-30 17:01:45

交首付后一般多久开始办理房贷 房贷的组成方式有

买房贷款已经成为人们最常见的一种购房方式,购房者要根据自己的情况去选择适合自己的贷款方式和还...更多

2021-11-30 16:16:34

深圳公共住房售价是多少 公共住房如何?

不少人都想要买到一套属于自己的房子,所以关于房价的信息需要了解清楚。一般房价会受到多种因素影...更多

2021-11-19 16:02:31

房贷月底放款什么时候还款 可以协商约定吗?

如果我们在买房的时候申请银行按揭,在提交所需资料证明给银行审核通过后就需要按月足额还款了,但...更多

2021-11-11 16:58:55

陕西榆林不少市民抢购商品房 究竟是怎么回事?

众所周知,推高房价的因素有很多,比如:流动人口、居民收入、货币供应等。但现在竟然煤价推高这个...更多

2021-11-08 20:03:17

申请房贷的难度越来越大 中介说房贷能批就一定能

由于房贷改革以后,申请房贷的难度越来越大,为了增加通过率,很多购房者都找中介帮忙办理房贷,而...更多

2021-11-08 16:51:42

房贷逾期被通知一次性结清可以协商吗 后果有哪些

很多人都在说,自己的房贷怎么样也不会逾期的,因为每个月都会按时去还款。但出现逾期的时候,后果...更多

2021-11-05 17:08:29