2016年7月，鸿园举办了一场名为“鸿园之夜”的2016中国豪宅论坛。根据有关媒体报道，活动主要围绕中国豪宅的发展趋势进行探讨。其中，鸿园因无与伦比的绿色园林环境和用心极致的豪宅品质，被中国豪宅专家团评为“中国绿色园林豪宅典范”。

鸿园是真豪宅还是伪豪宅，随后即被打脸。

2016年10月，鸿园一期交房，因为绿化不达标、人车不分流、品质缩水等问题遭遇维权。无独有偶，随后的两年里，鸿园二期三期业主也加入了维权队伍，主要围绕建筑质量差、品质缩水等问题。

近日，乐居房产投诉平台收到鸿园四期业主的投诉。针对宣传与交付口径不一、品质缩水等问题，鸿园四期业主再次扛起维权大旗，郑州市房管局回应，或涉嫌虚假宣传。

号称“豪宅”的鸿园，期期维权，年年维权，宣传的“豪宅”，到了业主手里却成了“豆腐渣”。

鸿园涉嫌虚假宣传，豪宅不如安置房

近日，郑州鸿园四期梧桐苑业主爆料，他们在郑州市鸿园梧桐苑买的房子，当时承诺送5米多的地下室，但是到交房的时候发现只有2米多。

根据业主提供的项目宣传资料显示，项目前期宣传“5.35米挑高地下室”，然后，在交房之后却严重缩水。

还有部分业主的地下室被用作通风机房和停车位，引发业主的强烈不满。

然而，鸿园项目的开发企业河南鸿宝置地有关工作人员却称，“地下室就是这样设计的，并未变更和改动”。

如此的敷衍回复，让业主无法接受。在协商未果后，业主寻求媒体和房管部门介入。

郑州市房管局市场处处长冯志刚表示，有可能会涉及一些虚假宣传方面的东西，这个问题如果业主认为涉及虚假宣传，由市场监管部门他们来负责查处，可以向工商部门反映。

冯处长表示目前双方争执的焦点就是购房时有没有说明地下室层高问题，目前从业主手册上印制5.35米的层高地下室来看，作为一家企业来说，这种做法并不严谨。

不仅仅是地下室的问题。也有业主反映，鸿园前期宣传的“豪宅”品质出现严重缩水。

通过业主发来的现场图片可以看出，鸿园四期梧桐苑建筑质量差，品质严重缩水，细节处理粗糙，被业主吐槽为“不如安置房”。

鸿园四期曾因无证销售被罚维权声浪此起彼伏

根据媒体公开报道，2016年8月21日，鸿园四期梧桐苑在万豪酒店无证开盘，现场近千人抢购300多套房源。然而，在业主缴纳首付之后却一直迟迟不能网签，但随着郑州限购、限贷政策的出台，大量业主失去购房资格，引发业主维权。

当年10月，鸿园一期到四期业主联合来到鸿苑路两侧进行维权。四期业主是因为缴纳了首付金却失去了购房资格，一期到三期的业主却是因为对小区品质的失望。

“鸿园一期小区未实现人车分流，原本设计图纸中的绿地，也被改成了停车位，因鸿园一期小高层的房子，密度较高，新改的停车位‘地上几乎全是’，业主无法接受。”现在甚至出现肢体冲突。

鸿园的劣迹不仅如此，维权几乎成为鸿园的“标配”。

2018年5月5日鸿园二期三期的业主再次来到了鸿园售楼部，要求鸿宝置地袁桂宝出来兑现承诺。

这次业主维权的主要问题围绕在：1、公共湖泊变私有，鸿宝置地涉嫌欺瞒销售。2、建筑质量出现问题，品质缩水。3、公租房未与商品房隔离。4、绿化差，有安全隐患。5、物业由前期对外宣传戴德梁行，后期就擅自变更成了戴德梁行指导，由鸿宝集团下属的物业公司进行管理，并且收房时要求必须缴纳一年的物业费。

从一期到四期，业主维权声浪一浪高过一浪，大有愈演愈烈之势，与鸿园宣传的“豪宅”大相径庭。目前鸿园正在推六期MOON VILLA(银杏苑)，是否还会如前几期一样，出现品质缩水建筑质量问题，对于想要入手的购房者来说，还是具有很大的风险的。

希望开发商善待土地

鸿宝置业作为郑东新区北部区域最大的“地主”，鸿园项目坐拥2800亩。然而，一级土地开发整理却欠火候，片区道路交通进度缓慢，基础设施配套严重不足，整个片区的发展严重受到制约。

鸿宝置业是一家靠园林起家的房地产企业，一直标榜自身是“园林地产践行者”，但是，前几期项目却屡屡因为绿化问题维权，狠狠把“园林地产”的招牌踩在地上。

很多购房者购买鸿园的最大因素无异于区位和项目“豪宅”的噱头，然而，收获的确实满满的愤怒和失望。

希望开发商能够善待土地，善待购房者的信赖和自己的品牌。