近期，青岛楼市成交量上演了“过山车”般的起伏。

继春节假期(2021.2.11-17)青岛二手房成交量“挂零”后，(2021.2.15-21)青岛二手房成交502套，环比前一周上涨73.1%，成交二手房总面积44738.43平。

“从春节后的数据来看，青岛楼市整体表现良好。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《华夏时报》记者解释到，受到今年疫情的影响，在就地过年的号召之下，相当一部分务工人员留在本地过年，返乡置业之路被阻拦，一定程度上减少了二手房的成交。

节后成交量猛增

春节期间，不同于大多数地区楼市的火爆场面，青岛楼市显然进入了假期状态。

据青岛网上房地产数据统计，2021年春节七天假期内，青岛楼市呈现假期性低成交量模式，新房成交数量共计37套，成交面积3988.05㎡，二手房成交量惊现“挂零”。

按照乐居网青岛对2021年青岛春节新房成交量的具体分析来看，其日成交量除2月17日为17套以外，其余六日成交套数均为个位数;成交量区域第一为即墨区，成交套数12套，其次为西海岸11套，胶州6套。主城区四区当中，市北区成交3套，城阳区成交2套，李沧区、平度区以及崂山区均成交1套。

有业内人士在接受《华夏时报》记者采访时表示，青岛楼市二手房“挂零”属于偶然现象，假期结束之后，楼市成交量会逐渐恢复。

事实上，在经历过春节假期七天的二手房零成交后，自春节后第一个工作日起，青岛楼市便呈恢复态势。

据青岛网上房地产交易数据显示，2月18日当天青岛新房成交数量97套，其中住宅成交87套;二手房成交135套，住宅占133套。随后2月20日，青岛新房成交242套，其中住宅成交219套;二手房成交158套，住宅占156套。

不仅如此，据贝壳找房青岛站数据显示，2021年2月8日至21日期间，青岛整体楼市表现同比往年有所增长。全市房源成交量共1878套，其中二手房共成交795套，新房共成交1083套。

二手房价五连降

除了青岛楼市成交量上演“过山车”般波动以外，其新房价格和二手房价格也是两重天，呈现出此消彼长的态势。

按照2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，青岛新房价格继续上涨，二手房价格则持续下跌。其中，青岛新房价格1月份环比上涨0.2%，同比上涨2.9%;二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌2.1%。

与此同时，《华夏时报》记者发现，截止到2021年1月份的商品住宅销售价格指数变动情况，青岛市新房价格已实现两连涨，二手房价格则连续五个月呈下行趋势。

对此，有业内人士分析认为，青岛市场的指数变动情况与新房和二手房需求直接挂钩。由于新盘促销力度较大，新房与二手房之间的价格差距有所增长，加之新房销售人员较高的渠道佣金，导致市场重心和需求都更多的向新房倾斜，进而二手房的成交量和价格都出现了下探。

“类似青岛、济南和天津等重点城市，最近两年的楼市表现都相对较弱。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，春节期间其楼市情况一定程度上会受到人员流动的影响，但长期楼市的变动情况则与市场周期和行情的客观因素密不可分。

一系列政策释放利好

值得关注的是，在青岛楼市快速恢复的同时，青岛市住房城乡建设局也于近日发布了《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》，为青岛人才充分释放出政策红利。

2月22日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》，面向公众公开征求意见。意见显示，产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易。

在此之前，青岛已经先后颁布有关深化户籍改革制度、放宽人才落户、建设不少于10万套人才住房目标等利好政策。

中指研究院青岛分院研究总监郭晓锋认为，从2020年年初提出加强人才住房建设和管理，全年筹建不少于十万套的任务，到11月人才住房实施细则发布，优化人才住房建设意见，青岛在不断优化人才发展环境。

他认为，意见同时提到要完善人才住房与住房货币补贴相结合的政策体系，倡导用人单位对引进人才一次性发放购房补贴，并且支持人才购买商品住房，是有利于购房需求增加的。

但与此同时，陈霄也向《华夏时报》强调，尽管该项政策一定程度上有利于提高对人才的吸引力，更大限度的吸引人才、留住人才，一定程度上提高房地产市场的活力，但是人才政策对于提振房地产市场的作用还是有限的。