7家房企员工总薪酬支出超过百亿元 富力上涨72.3%仍垫底
来源:国际金融报 发布时间:2021-05-25 11:10:14

2020年全国商品房销售额17.4万亿元,同比增长8.7%。其中,住宅销售额15.5万亿元,增长10.8%。

以万亿为计量单位的市场里,地产商们身价不断上涨,出现在各大富豪榜中。

高周转的行业里,投身其中的每一个地产人究竟回报如何?当土地红利和融资红利消退,行业进入管理红利时代,员工的薪酬支出又会呈现怎样的变化?

过去一年,随着房地产调控的逐步升级叠加疫情影响,地产人的日子并不好过。销售承压、融资收紧导致的现金流紧张,让裁员、降薪的消息频频传出。

本文选取TOP 50上市房企作为样本,以“本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金”公式计算出总薪酬,以合并报表为统计口径,通过对2020年地产行业的人均薪酬进行梳理,从而反映出房企的多元面貌。

首开人均薪资超50万

根据TOP 50上市房企年报披露的员工总成本,《国际金融报》记者统计发现,共有7家房企员工总薪酬支出超过百亿元。

中央企中国铁建凭借着庞大的人员数量以675.72亿元的员工总薪酬夺冠。年报显示,2020年中国铁建员工总数为286242人,人均薪酬23.61万,在50家房企中排名15。具体来看,中国铁建房地产开发有5301人,人员占比为1.85%,然而其地产业务的营收却达到4.5%。

去年人均薪资第一的阳光城,今年人均下滑至19.7万,位列50强房企中第21位。

中国铁建之后,恒大的总薪酬支出也达到290.2亿元,位居第二位。万科以总员工薪酬支出165.16亿紧随恒大其后。碧桂园、融创、绿地和华润置地分别以156.97亿元、139.8亿元、137.97亿元、101.61亿元的薪酬排列第4、5、6、7名。

尽管恒大去年增收不增利,但其在员工薪酬方面却保持了一贯“大度”的风格。2020年恒大总薪酬支出290.2亿,较2019年上涨了6.5%,以123276人计算,均薪酬23.54万,超过融创、华润置地和碧桂园。

值得注意的是,总薪酬过百亿的7家房企中,只有万科和碧桂园的薪酬支出较2019年出现了下降。

其中,碧桂园的薪酬支出降幅最大,由2019年的190.56亿元下滑至156.97亿元,降幅达到17.6%。总薪酬的下降来自于员工数减少和人均薪资降低两部分。截至2020年末,碧桂园员工人数为93899人,相较于上一年度的101784人减少将8000人。此外,2020年人均薪酬为16.72万,去年同期这一数据为18.72万,下滑超过10.7%。

和碧桂园人员大幅减少不同,2020年世茂为满足多元化发展需要,人员扩编显著。年报披露,2020年世茂员工人数为24334,同比2019年的20515人,增加了3819人。其中从事物业开发业务的有6343人,同比2019年从事物业开发的5636人,增长了12.5%。

万科2020年薪酬总额为165.16亿,虽然相较去年同期的175亿元仅下滑5.6%,但其原本就不占优势的人均薪资再度降低11.72%至11.75万,在50强房企中排名第42位。

富力上涨72.3%仍垫底

人均薪资方面,有40家房企的员工年薪超过12万元。

其中,5家房企员工年薪突破36万元。首开股份以50.47万元人均年薪位列榜首,绿城中国以48.15万元的人均年薪紧随其后,龙光集团员工人均年薪为48.05万元,排名第三。此前在高管薪资中排名并不占优势的融信集团以人均年薪43.03万元位居第四,刚刚过去的2020年融信9名高管薪酬总计1385万,同比乎腰斩,高管待遇的变动并没有影响融信的整体薪酬,“利润王”中国海外发展以38.15万元位列第5名。

年薪在24万元至36万元的房企有9家,分别为祥生、时代中国、华夏幸福、金科、新城、滨江、弘阳、华发、正荣。

其中华夏幸福2020年经历了主要财务指标全面下滑和债务危机后,职工整体薪酬也随之下降。2020年其人均年薪相较于2019年43.53万元,降幅达到35.7%。即便如此,依然以28.01万的均薪酬排名12位,领先不少房企。

与高薪酬的房企相反的是,富力地产和禹洲集团员工的年薪却不足10万元。

值得注意的是,虽然薪酬总额仅增长11.1%,但因为员工数量减少了4成至38824人,一增一减间,富力得以实现2020年人均薪酬涨幅达72.3%。然而即便如此,其9.96万人均年薪,仍然难逃行业垫底。

人均薪酬比富力更低的只有禹洲集团了,2020年禹洲集团总薪酬为4.89亿元,仅高于3.77亿的新力,以此计算,其7537名员工人均薪资6.49万元。禹洲的薪酬或离不开其业绩表现,2020年禹洲营收104亿,同比下降55.2%;净利润更是降低97%仅剩1.17亿元。

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