房产证写未成年孩子名字的利弊

房子写未成年孩子名字的利处：

1、可以节省一部分过户的费用。

2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续。

3、如果开征遗产税的话，可以节省这笔费用。

房子写未成年孩子名字的弊端：

1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗。

2、如果父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷。

3、子女购房面临限购或二套房政策。如果房产证上有子女名字，孩子成年后，若单身买房，则直接面临被限购。若结婚买婚房，孩子面临二套房政策，契税需按照二套来征收，婚后购买家庭第二套房要交房产税，首付需按二套房标准，不仅贷款成数降低，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

4、不利于房产的转让、抵押和担保等。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

未成年房产算不算父母二套房

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。