按揭房变成抵押房是不是坑

按揭房变成抵押房不意味着是坑，因为这种方式有一定好处与坏处：

好处：

1、节省按揭利息

所谓将按揭房转换为抵押房，其实就是将在正在按揭的房子提前还贷，减少离析，后期再重新通过抵押的方式，贷到一笔更多的费用，用户可将这部分资金作为周转金。当然，选择这种方式，提前还贷也需要投入较大的资金，同时还需要赔偿银行相应的违约金，所以如果还贷时间不多，是不建议选择的。

2、充分利用房屋价值

因为按揭贷款的时间都比较长，期间房屋的增值空间很大，若是早几年买的房子，现在涨了可能一倍都不止。所以选择将按揭转为抵押，可以充分的利用已升值的空间，以及前期已经还贷的金额，从而获得一笔更高的贷款。

3、抵押利息更低

很多业主购房使用商业贷款，这样利率需要上浮20%左右，所以利息是比较高的，而抵押贷款很多银行的月息都是比较低的，转换之后，可以提前取得房屋的所有权，同时还能获得更多的资金，后期虽然需要支付利息，但相比按揭利息，会低许多。

坏处：

1、流程繁琐，这种情况一般是抵押经营贷，如果业主没有公司，就要新过户公司才行。

2、隐藏成本高，若业主没有公司，那过户新公司就是一大笔费用，此外还需要垫付按揭未还费用、评估费、担保费等。

3、贷款年限长，期间如果政策变化，可能被要求提前还款。

按揭房转抵押房要多久

1.先审批下家银行抵押贷款批复，批复完签银行抵押借款合同(这个流程一般10～15天左右)

2.上家按揭银行预约还款(具体时间看银行)

3.按揭还款后拿撤押材料(一般3天到10天不等，具体可以客户经理沟通)

3.拿着撤押材料去房管局撤销抵押他项权证(上海地区房管局撤销抵押24小时内能撤销干净)

4.拿着银行抵押借款合同去房管局敲新的抵押权证(上海房管局办理抵押权证需要7天的时间)

5.房管局抵押他证办完后，银行到房管局拿抵押他项权证，他项入库，检查申请人材料后放款。(这个时间一般1～2天)