公寓和住宅房有什么区别

1、用处不同

公寓是既可以用于生活，又可以用于商业办公的房子，比如酒店式公寓、青年soho等等，一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子，比如普通商品房、别墅等。

2、落户规定不同

购买公寓房的业主，因为其土地是商业性质的，一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主，在购房之后，一般是可以申请落户的，但因为部分地区已经不能够购房落户了，所以购房者需要先了解当地政策。

3、贷款政策不同

公寓在贷款的时候，只能够申请商业贷款，并且购房的首付，至少要在总房款的50%以上，而住宅房在申请贷款的时候，可以根据实际需求，选择公积金或者商业贷，且首付只需总房款的20%-30%。

4、产权年限不同

公寓房的产权年限一般只有40年，年限到期前一个月左右，用户需要携带资料，到当地土地管理部门办理续期。而住宅房的产权年限一般有70年，年限到期后，可以自动续期，具体情况要根据当地政策来看。

5、税费不同

公寓房交易的时候，产生的税费均按商业税里缴纳，而购买住宅房，则会有一定的见面政策，比如契税，公寓无论大小，均是购房款的3%，而住宅面积低于90，一般只要购房款的1%，面积高于90低于144，一般只要购房款的1.5%。

公寓住宅70年产权能买吗

70年产权公寓值得买，70年产权的公寓它的性质是70年的住宅性质，只不过它叫做公寓，是70年产权，完全可以落户，也完全可以上学。对于这种房子建议大家，值得购买，这也是一个捡漏的很好的途径，这种70年产权的公寓有自己的优点，也有自己的劣势，最显著的优点就是它的价格相对便宜，对于手头比较紧的购房人性价比还是非常高的。