拆迁评估需要注意哪些问题

1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。一般应以产权证书上记载面积为准。

2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。

3、评估方法错误问题。市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

4、评估机构的选择违法。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式.而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。

拆迁评估了多久会拆

这个时间并不固定，主要还是要看政府的相关计划，一般来说房子评估之后，最起码也是需要等三个月到四个月才会拆除，但是也要看整体的拆迁计划。一般房子都是需要整体进行拆迁的，但是如果有一户人家不同意拆除房子，那都是需要进行交涉的，只有等对方同意拆迁房子之后才会统一的安排拆迁的活动，房子在拆迁之前都是会下发相应的通知的，而且也是会征求各个业主的意见，同时也会制定相关的赔偿标准。