房贷利率高了能改吗

一般情况下，房贷利率高了是不能直接申请改的，但可以通过以下方法将利率减少：

1、房贷已放款：

借贷人可以将商贷转为公积金贷款的方式减少利率。相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低不少，如果客户以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，客户的房贷利率自然就降低了。

不过想要申请商转公并不是一件简单的事情，需要客户的综合资质满足公积金中心的要求，需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行，否则就不能够办理商转公的业务，客户可以准备好自己的资料先去咨询，做到心中有数。

2、房贷没有放款：

1)直接申请公积金贷款：在房贷没下款的时候，客户可以先放弃原来的商业贷款，转而去申请公积金贷款。不过想要申请公积金贷款，需要客户的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求，客户可以提前做好了解，按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。

2)更换贷款银行：如果觉得某一家银行的房贷利率过高，客户可以尝试更换贷款银行，不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别，客户还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。

3)提高首付比例：首付比例提高以后，客户对房贷的依赖会减少，这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些，从而有可能会减少房贷利率加点的数值，降低客户的房贷利率。

房贷能改利率吗

房贷利率是会变的。

因为房贷的利率一般都是根据央行的基准利率而上下浮动的，根据国家的相关规定，如果遇到利率降低的话，已经签订合同生效的贷款利率随之降低，但是遇到利率调高时，仍然按照原合同签订的利率执行，不得提高。通常在和贷款银行签署的合同种有相关的约定，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：

1、每年1月1日更新最新利率。

2、放款对应月更新最新利率。

如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。