房贷置换的常见套路和风险有哪些

1、营业执照相关成本

“转贷置换”一般是经营贷，那么就需要有营业执照。不同银行对于营业执照的注册时间、是否实际经营、经营流水等要求各不相同。如果只是单纯为了转贷置换，而去注册营业执照的客户，需要谨慎，注册/注销/代账/年审，也都有成本。

2、资金成本

“转贷置换”过程中需要结清上家银行的尾款才能办理，结清尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，一般具体看当地市场。

3、到期还款压力大

经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年，五年，十年到期归本的!如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况!但是有些银行可以计划性归本和流水性归本!这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了!

4、抽贷风险

如果把款项用到购置房产上或者其他违规资金的用途上，被监管查出后，有可能被银行抽贷。如果你的营业执照被注销，或者征信出现异常，也有可能被银行抽贷。

5、续贷风险

抵押相比按揭一般期限会短些，三年、五年、十年，二十年，万一到期银行不给续贷，你将面临巨额还款压力，要提前知晓。

随薪贷置换房贷可以吗

按揭贷款是不能置换的。置换贷款要求借款人在购买住房时需要全额购买。而按揭贷款在购买时并不是全额付款的，而是分期按揭购买的。