购买二手房之后物业怎么交接

1、买方通知业主腾空房子。如果房子有租户，房主(卖方)需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备。买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用。包括水电煤费用;供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费;物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视。买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出。买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交接确认”。买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名。买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

二手房过户物业交接

1、买方与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

7、检查各个房间的质量;

8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

11、更改物业公司业主档案、信息;

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。