一线城市“明放暗收”

另外，随着经济环境消费升级，当主题公园核准权逐渐下放后，二三线城市开始批量上马，而一线城市则持续收紧。中国游艺机游乐园协会秘书长冯玉国指出，国家和政府对一线城市大型主题公园的审批权其实一直都在收紧，有多个重资项目处于停工状态。而收紧主题公园的主要原因之一是为防止企业借包括主题公园在内的旅游项目建设，占用大量土地用于房地产等其他产业。

据分析，早年房地产市场火热，资金回报快;主题公园投资大，回收期长，所以对于投资商而言，从经济可行与财务分析上，单纯的投资主题公园不可取。房地产傍主题公园因此成为当时普遍的投资模式。但当下中国已经进入经济新常态，一味谋求暴利投资时代已经过去，房地产行业也恢复正常发展。同时，据相关政策显示，主题公园周边的房地产开发项目，必须单独立项、单独供地，不得与主题公园捆绑审批。因此投资商利用大型主题公园开发房地产业务的情况已经减少。未来，相关主管部门也将继续出招，杜绝因为主题公园的建设而出现破坏环境、滥占耕地等现象。

冯玉国还分析，目前国内主题公园最大的问题是缺乏科学论证，许多业外资本盲目投资建设主题公园，将会导致局部市场过剩，进而引发主题公园“速生速死”，这一趋势应引起行业警觉。

北京商报记者 肖玮 武媛媛