开发商为什么不卖现房

开发一个项目到这个项目建成一般要花费2-3年的时间，如果开发商卖现房的话这两年是纯粹投入没有收入的，即使能完成开发和销售，这样资金流转的效力也比较低。而期房销售的话，开发商在开发初期就可以拿到一定的回款，甚至还能再加一些杠杆，有利于盈利和拓张。如果不是由于政策限制要求现房销售的话，一般开发商都是更愿意进行期房销售的。

开发商卖期房不卖现房怎么回事

如果房子是个生产周期较短的产品，那么开发商卖现房就没有什么问题，现在的问题在于商品房是个生产周期很长的东西，并不是短期内可以实现现房销售的产品。如果开发商执意要现房销售那么就会背负较大的资金压力。现在的开发商可以说是现金流为王，虽然众多楼盘众多资金在手。但是面铺的太广也需要有一定的策略才能让钱流动起来，或者才能在众多项目当中“拆东墙补西墙”。

期房的销售才是现如今房地产市场发展壮大的根本原因。如果没有期房的销售，那么房地产市场也不会有今天的发展。可以说期房销售的预售制度是把双刃剑，一方面刺激了房地产的发展拉动了经济，一方面又让楼市过快发展推高了房价。

其实如果开发商现房销售也会遇到不少问题。现房销售购房者会更清楚整体楼盘的规划，分布，格局，材料，施工。如果楼盘施工品质不佳那么一定会对楼盘销售有很大的影响。

再者现房的销售也会遇到一些时间节点上的影响。因为现在的开发商楼盘建设进度把握的并不准。所以说一旦期间出现什么问题竣工延迟，那么开发商的销售计划就会推迟，也不利于开发商后期的资金周转。