房产抵押最多可以贷多少年

房产抵押最多可以贷多少是要看具体情况的，比如说新房抵押贷款最多可以贷30年。而二手房抵押贷款最长能贷20年。因为有一些银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。

征信很差能做房抵押吗

1、可以的。因为不同的银行，对征信的要求是不尽相同的，抵押贷款也不例外，银行定性征信好坏，评定标准，有很多细微的区别，但主要考察的都是情况与查询次数，因为这两项指标，可以客观真实反应借款人的资金需求和诚信习惯，前者主要考虑借款人的还款偿还能力，风险点;后者，更多道德底线、法律风险，谁也不想与信用不好的人合作。

2、备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。