3、2017年房价会降吗，多地政府明确“控制房价上涨”

2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

北京、上海、深圳等一线城市中，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长;上海市政府工作报告强调，2017年将加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

而一些热点城市则明确提出了“控制房价上涨”。

1月16日，河南省长陈润儿在作《政府工作报告》中提出，促进房地产市场平稳健康发展。坚持住房的居住属性，严禁投机炒房，加强舆论正面引导，稳定市场预期。同时提出强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，明确表态“控制房价上涨”。

1月18日，南京市市长缪瑞林在作《政府工作报告》中则表示，加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

1月25日，福建省省长于伟国在《政府工作报告》中表示，坚持分类调控，因城因地施策，严控福州、厦门房价上涨。同时指出坚决抑制房地产泡沫，防止大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。加强住房市场监管，规范开发、销售、中介等行为。

4、土地使用权续期问题能否解决?

2016年12月23日，国土资源部召开了新闻发布会，针对温州二十多年住房土地使用权到期的问题，国土资源部给出了“两不一正常”的过渡性办法，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

但在上述方案公布后，在实际操作层面，温州的这些“到期房”一旦重新登记交易后则将变成“过期房”。其原因在于，国土资源部发布的方案中在涉及“土地使用期限”时，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。但并未涉及交易完成后是否能续期、续期多少年以及续期是否收费的问题。

对此，国土资源部地籍管理司(不动产登记局)相关人士表示，只是暂时解决此前无法交易的问题，后续还要通过立法等手段细化操作。

而对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，王广华称，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。

5、特色小镇会是下一个地产热点吗?

2016年下半年，特色小镇成为风口。来自住建部、发改委、财政部的多份文件给特色小镇政策层面带来了支持。2016年7月，多部门联合发布通知提出在2020年前，培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇。

一时间，多地政府开始着手投资建设各类特色小镇，而一些传统的房地产企业也看到了特色小镇建设的红利。

在2月4日，国务院发布的《全国国土规划纲要(2016-2030)》中就明确，重点发展区位优越、潜力较大、充满魅力的小城镇，促进县域经济发展，发挥连接城乡的纽带作用，培育具有农产品加工、商贸物流等专业特色的小城镇。

不过有一个明显的现象就是自今年7月国家层面提出加快构建特色小镇以来，各地正通过给补贴、给奖励、花重金等方式赶着投资建设各类特色小镇。而一些房企则通过与政府合作等模式参与到特色小镇的建设中。

在发改委一些政府官员看来，特色小镇确实是未来倡导的一种理念及方向，但他们的初衷更多的是希望通过规划来引入产业进而培育营造，而不是急于带上“特色小镇”的帽子。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁则指出，只有将特色小镇做起来发展到一定的规模，形成产业集聚、人才引进后，房地产开发商才可以建造住宅作为配套服务，否则又是走了传统城市发展的老路。