银行贷款已经放款了还能退房吗

银行贷款已经放款了还能退房，虽然已经放款，但只要用户与开发商协商一致，那么就可以退房。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议，因此即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷的关系，解除购房合同不等于解除房贷合同。虽然申请退房了，但申请的房贷仍是要还的，这期间用户可以选择提前还清房贷，房贷还清后，房贷合同才会解除。

房贷已批却不放款可以退房吗

房贷不放款客户是可以选择退房的。不过客户最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。