买房利率是固定不变的吗

买房贷款利息不是固定的。银行房贷利率都是以LPR为定价基准，然后结合借款人的还款能力、个人信用等，在房贷利率上给予一定的浮动比例，而LPR通常在每月的20日都会更新。如果办理住房公积金贷款，虽说不与LPR挂钩，但执行的也是央行贷款基准利率，也会遵循政策浮动利率。

为什么浮动利率每月还款不变

用户选择的房贷浮动利率，月供金额没有发生变化，这是因为LPR没有发生变化，或者LPR发生变化但是未到房贷利率调整日。用户的房贷利率为LPR浮动利率，其中房贷基点是固定不变的，只有LPR会发生变化。而LPR发生变化后，用户的放贷利率不会立即调整，到了房贷利率调整日，房贷利率才会调整。

房贷利率调整日通常为每年的1月1日或者房贷放款日，只要LPR发生了变化，房贷利率就会跟着调整，调整以后月供的金额就会发生变化。由于LPR可能会降低或者升高，因此房贷利率也有一定的概率降低或者升高，用户需要承担房贷利率上升的风险。