近来，深圳房地产市场持续向好，新房、二手房市场交易回暖趋势明显。市房地产中介协会数据显示，今年6月，深圳一手住宅网签销售3656套，环比增加46.1%，同比增加9.6%，创2023年5月以来的新高;二手住宅网签成交4172套，环比增加5.3%，同比增加73.3%。

下半年，深圳将有54个住宅项目入市，其中包括阅云境、上城学府、润陇苑等优质楼盘，能够满足居民刚性和多样化改善型住房需求。

购房门槛下降，高端改善型需求发力

7月21日，位于福田的海德园A区开启线上选房，仅用不到3小时，116套房源全部售罄，去化率100%，当日销售额约26.9亿元。这是今年以来全市首个开盘即售罄的项目。

海德园A区位于香蜜湖街道安托山片区，交通便利，周边配套设施齐全。本次预售总套数为116套，面积从约87至450平方米不等，单套总价最低的房源约1124万元，单套总价最高的一套房源约5998万元，预售均价12.85万元/平方米。该项目于7月16日取得预售许可，7月17日—7月19日在“i深圳”线上意向登记，在规定时间内提交资料客户共464批次，最终有380批客户审核通过并完成冻资，申购比例1∶3.3。7月20日在深圳市公证处公开摇号确定选房顺序。本次销售全流程都是在线上进行，即便如此，仍旧受到了市场的热烈追捧。

记者了解到，海德园已于2021年11月、2022年5月、2023年6月分别推出过181套、239套、237套房源，此次是加推的最后一批房源。

海德园A区热销引起关注。业内人士认为，在各大城市房地产政策持续调整之下，购房门槛下降，市场活跃度提升，刚需和改善客户群体活跃度有所提升，陆续选择入场。该楼盘的上市和热销大大提振了购房人信心。

6月新房销量创一年以来新高

今年上半年，深圳房地产市场呈现出稳步复苏的态势。特别是5月以来，深圳先后调整优化限购措施、下调个人住房贷款最低首付比例和利率下限，叠加南山区深湾玖序等热点楼盘接续带动，全市新房、二手房市场交易均持续回暖。

据统计，6月，深圳一手住宅网签销售3656套，环比增加46.1%，同比增加9.6%，创2023年5月以来的新高。其中，龙岗、龙华、宝安、光明等四个区合计占全市销售量的72.0%。6月一手住宅认购量为4967套，环比增加52.5%，同比增加64.5%。

除了新房交易创新高，二手房交易活跃度也继续增加。6月，二手住宅网签成交4172套，环比增加5.3%，同比增加73.3%，继今年4月成交量突破4000套后，再创2023年以来新高。其中，龙岗、福田、南山、罗湖等四个区合计占全市的73.3%。1—6月，二手住宅网签成交21395套，同比增加31.8%，增幅较一季度扩大16个百分点。

下半年全市将有54个住宅项目入市

市房地产中介协会相关负责人表示，从今年上半年购房人群分析，深户购房占比超七成，占比进一步扩大。从销售情况看，位于福田、南山、前海、宝安中心区的高端楼盘、性价比较高的楼盘销售相对更好，反映出居民对居住品质提升的追求。

据统计，下半年全市将有54个住宅项目入市销售，其中不乏深湾玖序二期、上城学府、阅云境、润陇苑、庆延里等优质楼盘，能够满足居民刚性和多样化改善型住房需求。（深圳商报记者 李秀瑜）