什么是房贷置换

“房贷置换”通常就是人们说的“转贷置换”,是指将原来有按揭的房子通过垫资结清、尾款解押再重新抵押给银行。这类贷款年限一般可以做3-30年不等,不同银行的要求不同,年化利率通常在3.7-6.21%浮动,还款方式有先息后本,随借随还,等额本息等等选择。

房贷下来后还能置换吗

1。一般来说，房贷还清后，购房者是不能换房的。既然房贷已经发放，就意味着购房合同、贷款合同等必须已经签订，并且已经产生法律效力，并且已经办理了房屋抵押贷款手续，所以购房者不能再更换房间。

2.如果购房者要申请贷款，在贷款前必须先与购房者签订购房合同，再与贷款银行签订贷款合同。批准后，贷款银行将放行贷款资金。给购房者。购房合同和贷款合同一经签订，双方就需要按照合同约定的内容执行。

3.如果购房者要换房，就意味着要解除原来的购房合同如欲解除购房合同，需通知贷款银行并取得贷款银行的书面同意。购房者贷款时，一般需要向贷款银行提供购房合同。此时购房者无权解除购房合同。

4.如果房产证还没有办好，买家必须换房，可以找开发商友好协商。只要双方达成协议，就可以换房子。如果开发商不同意换房，那么购房者就不能换房。

5.如果开发商同意换房，那么开发商可以先解除原本签订的购房合同，然后开发商一次性支付银行贷款还清银行贷款，然后再与购房者商谈。重新签订新的购房合同如果买方仍需偿还贷款，则买方将重新申请贷款。