房贷转抵押贷款有什么坏处

1、流程繁琐，这种情况一般是抵押经营贷，房贷转抵押贷，需要提供证明经营的相关资料，如果业主没有公司，就要新过户公司才行。

2、隐藏成本高，若业主没有公司，那过户新公司就是一大笔费用，此外还需要垫付按揭未还费用、评估费、担保费等。

3、贷款年限长，期间如果政策变化，可能被要求提前还款，有一定的风险。

抵押房子还房贷可以吗

理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，一般没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。