房贷的计算公式?

房贷的计算公式为房贷=按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率=基准利率×(1+/-浮动范围)。

房贷利息怎么计算?

等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金;递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

1、短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;

2、一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;

3、五年以上6.55%。

总体来看，上半年信贷资金相对充足，部分折扣会更高。下半年，因资金不足等原因，首套房贷款利率采用基准利率，有的甚至达到1.1倍或1.05倍。