开发商为什么不卖现房

开发一个项目到这个项目建成一般要花费2-3年的时间，如果开发商卖现房的话这两年是纯粹投入没有收入的，即使能完成开发和销售，这样资金流转的效力也比较低。而期房销售的话，开发商在开发初期就可以拿到一定的回款，甚至还能再加一些杠杆，有利于盈利和拓张。如果不是由于政策限制要求现房销售的话，一般开发商都是更愿意进行期房销售的。

开发商卖期房不卖现房怎么回事

实际上到底应该卖现房还是卖期房，开发商的小算盘早就打好了，他们之所以更愿意卖期房而不是现房，最简单的原因就是期房可以带来更多的利润，而且卖期房比卖现房的风险更小。

开发商卖期房承担的风险要比卖现房的风险更小。