二套房首付比例和利率

关于二套房贷款利率：如果申请办理的是个人住房公积金贷款，那利率是基准利率的1.1倍。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上(含五年)的年利率是3.25%，所以二套房公积金贷款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

关于二套房首付比例：国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地区、不同银行在此基础上设置的比例都不同，比如深圳是购房人家庭若名下在本市已拥有1套住房的话，购买普通住房的贷款首付款比例不能低于70%。

公积金买二套首付多少

1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。