房产未过户但签了协议有效吗

房产没过户但签了协议有效。房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关，一般来讲在买卖双方签好字后，房屋买卖协议就开始生效，并对双方都产生了约束力。需要注意的是：房屋协议依法发生债权的效力，并不发生物权变动的效力。

房产未过户，能否解除房屋买卖合同

若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后，又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。应当继续履行合同。

合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。

什么叫协议过户

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种) 3

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2，大于140平方米是4契税(财政部门收取)

3、6元平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。