公寓住宅70年产权和普通住宅有什么区别

1、使用年限，合同上会写明是40年、50年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。

2、产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。

3、在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准，而商业用途的公寓则需要按商业水电来付费。

公寓70年产权的优缺点

70年产权公寓值得买，70年产权的公寓它的性质是70年的住宅性质，只不过它叫做公寓，是70年产权，完全可以落户，也完全可以上学。对于这种房子建议大家，值得购买，这也是一个捡漏的很好的途径，这种70年产权的公寓有自己的优点，也有自己的劣势，最显著的优点就是它的价格相对便宜，对于手头比较紧的购房人性价比还是非常高的。