如何避免二房东卷钱跑路

必须要求其提供房主同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。在租住后，应该要求二房东提供其支付给大房东的租金和相关费用的支付证明。如果租客手中有大房东同意转租和其收到了二房东支付的房租的证明，大房东不得要求租客搬离。而如果房主不同意转租或者没收到房租，这时房主有权解除和二房东的合同，那么租客和二房东的合同也就无效，租客的损失只能在警方抓获二房东后向其追偿。对于大房东要求租户搬离的情况，租客可以和房主商议支付租金和违约金来换取继续租住的权利。

如何防止二房东跑路

1.首先要防止甜蜜的陷阱，房东租房的时候如果感觉对方付给自己的租金特别合适，甚至比周边同样户型大小，同一小区的房子的租金高出很多，就要考虑一下了，这里面有可能孕育风险，再就是付款方式一个月一付，两个月一付，这样的支付方式同样是有可能出现问题。避免最后收不到租金，房子也收不回来。

房客租房的时候也要注意，如果租金特别低，低于同类房子的租金特别多，但是要求年付，也要当心最后租金打了水漂，房子也不能住了。

如果不了解房子的价格，可以到多个租房平台了解价格，对那些明显低于正常价格的房源要提高警惕。

2.不管是房东还是租客在跟租房企业签订合同的时候一定要对该企业的资质做一些了解，很多经营异常的企业一定要当心，引起足够的重视。要对这个企业的经营状况有个判断，防患于未然。

3.签订租房合同的时候一定要注意合同的隐蔽条款，正常的合同只牵扯房子信息，如果出现贷款，分期付款，就要多张个心眼了，以免房子没住成，反而欠了贷款。这种租金贷是一次性一年发放贷款到住房租赁企业的，存在较大的资金隐患。并且会影响到个人征信

4.防止霸王条款，租赁合同文本可以下载房管局的标准合同文本，或者以标准合同文本为参照，对不合理的条款引起足够重视，规避风险，避免出现问题时有口难辨，切勿只是签个字，不负责任的态度有可能对自己造成的损失。

5.租房的时候要主动要求看对方的公司资质，房屋的不动产权证，个人身份证证明，也可以去相关部门求证以上信息的真实性，如果是二房东，可以要求看房屋业主与租房企业的合同，对高买低卖的的情况提高警惕。

6.租客租房，一定要注意支付方式，尽量月付或者季度支付，对那些一次性长期支付的情况提高警惕降低自身权益受损的几率。