不同房龄的二手房有哪些特点

一、2-5年房龄的二手房

1、配套基本齐全

相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。

2、居住体验佳

小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合住户需求，设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。

3、税费不高

尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，和其他房龄的二手房比税费基本一致。

4、不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。

二、5-10年房龄的二手房

5-10年房龄的二手房优势也比较明显。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低;相对于房龄更大的二手房，它设施设备性能相对良好。5-10年房龄房子市场科选择性多，且位置相对来说处于较繁华地段，能满足大部分人的需求，也是二手房交易市场的主力军。

三、15年左右房龄的二手房

15年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过度，优势逐渐丧失，劣势逐渐增加。选择这种房龄的二手房需要多听、多看，除非其他优势明显如是学校旁边的房子或者交通和环境等有绝对优势才能考虑。

四、20年以上房龄的二手房

房龄超过20年的二手房最好不好入手。

买了25年房龄的二手房

25年的二手房可以买，但是在买之前要考虑以下存在的问题：

首先，居住体验差，如果房子的房龄已经超过了20年，这种房子一般都是比较老旧的，没有好的小区环境，没有好的绿化环境，也没有好的物业管理。所以老房子的居住体验一般较差，和现在的新小区还是有一定差距的。

其次，难得到银行贷款的批准。从目前的市场情况来看，很多人会选择贷款的形式来提供住房，就算购买二手房也会选择这种方式。然而，对于二手房的买卖，一旦楼龄超过20年，银行一般不批准贷款。

最后，质量堪忧，难以出手。买了二十年左右房龄的房子，再过个十年八年，房子也快"寿终正寝"了，这时候根本没有多少人愿意买，因为买这类房子必须全款，购房者申请房贷基本是不可能了，特别是这类小区安全问题堪忧，有居住隐患。