买二手房发现外墙渗水怎么办

1、如果是公共部位漏水，则可以启用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申请使用住宅专项维修资金。

2、如果漏水区域是屋顶，漏水原因是由于楼上的户主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任，除了修缮的费用，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。

3、如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承担责任。先找物业公司，如果没有物业或物业弃管的，再找专业的维修公司。

二手房交房以后发现渗水

1、根据相关法律规定，屋面防水保修期限为5年，如果大家购买的二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。如果开发商没有尽到保修的义务，大家可以向当地房管局进行投诉。

2、新买的二手房出现了漏水的情况，原业主是否需要承担责任，要看购房合同是如何规定的。如果在二手房交房前，卖方故意隐瞒房屋漏水的情况，导致交房后买家发现了房子漏水的问题，可以要求原业主负责维修的。

3、如果是楼栋的公共部分漏水，可以申请启动房屋维修金进行维修。如果漏水的原因是楼上户主装修不当造成的，可以要求楼上业主负责维修，并且赔偿相应的损失。如果不是他人原因造成，那么业主需要自己承担维修。