买二手房房主有抵押贷款怎么办

买二手房房主有抵押贷款，可以通过三种方法解决：

1、房主应该与购房者签订书面的转让协议书，其次该协议书需要经过贷款银行批准后，再由银行与新业主签订房产证抵押银行贷款手续。最后，银行工作人员，原抵押房主和新购房业主，三方必须同时到房地产登记部门办理产权转移登记。

2、可以要求退房。根据法律规定，一方以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

3、可以要求房屋出售人赔偿损失。房屋出售人存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实，不仅可以要求房屋出售人返还购房者已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二手房抵押公积金贷款要什么资料

(1)卖方身份证复印件;

(2)房产证原件及复印件;

(3)住房公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。